Заполните форму!
Жалоба будет доставлена руководителю на рассмотрение! Руководитель обязательно с Вами свяжется!

Инвестиции

Как я инвестирую в недвижимость
Поделюсь рядом нюансов:

Начнем с самого простого - деление квартиры на 2 студии.
В чем суть? Если просто купить квартиру в ипотеку и сдавать ее как есть, то доход от сдачи в аренду в лучшем случае будет равен платежам по кредиту. То есть квартира будет работать в ноль.
Именно поэтому большинство людей уверены, что ловить здесь нечего, и это все не выгодно.
На самом деле, если включить мозг и поставить задачу добиться больших результатов, это абсолютно реально.
Что мы делаем:
1
Берем ипотечный кредит в банке
2
Покупаем на него квартиру
3
Разбиваем ее на 2 студии
Делаем 2-й санузел и кухню, ставим дополнительные двери (см. на картинках - там исходная планировка и итоговая). Тут есть важные нюансы, которые надо учесть, чтобы перепланировку можно было без проблем узаконить в БТИ, сейчас не буду о них подробно рассказывать
4
Сдаем 2 студии
С дисконтом 15-20% от стоимости полноценной 1к квартиры
Если 1 к. можно было сдать, к примеру, за 20 000 р., то 2 студии - за 16+17 = 33 тыс! = +65%
Теперь уже оказывается, что ты вполне можешь покрывать все платежи по ипотеке, и получать пассивный доход с созданного объекта.

Кроме того, за ипотеку платишь уже не ты, а жильцы, и она постепенно гасится - то есть дополнительно зарабатываем на погашении ипотеки. И если ты правильно выбрал объект, еще и на приросте стоимости жилья (капитализация).

Хочешь больше - сдаешь студии посуточно - это увеличивает доход еще примерно в 2 раза - то есть в нашем примере будет около 65 тыс. в месяц. Понятно, что посутка требует большего внимания либо вашего, либо, сдавать через управляющую компанию, отдавая за это 30% комиссию - все равно выигрыш оказывается колоссальный.
Было/Стало
Появились вопросы?
Наши специалисты на них ответят!
Made on
Tilda