Заполните форму!
Жалоба будет доставлена руководителю на рассмотрение! Руководитель обязательно с Вами свяжется!
FAQ

Ответы на вопросы

Сбербанк и регистрация через интернет. Последствия ипотечной сделки. Так ли все хорошо как обещают в Сбербанке?
Ипотечные покупатели! Эта статья для вас. К написанию этого текста меня подтолкнул комментарий, который мне оставила девушка на статью » Электронная регистрация в Сбербанке. Электронная подпись в ипотечных сделках.»

Она рассказала в двух словах, что ждет покупателя после электронной регистрации ипотечной сделки в Сбербанке, которую так усердно продвигают ипотечные менеджеры. Ипотека сама по себе не очень приятная вещь: вы платите стоимость квартиры, проценты банку ( совсем не маленькие) . Вам и так придется напрягать все силы на выплату этих денег, а тут еще и последствия электронной регистрации сделки.

Помимо технических сбоев и человеческого фактора в самой сделке, которые влияют на результат — регистрацию договора купли-продажи электронным способом, возникает еще куча последствий подтверждения своих прав на недвижимость. Вот «оно» началось…

Что остается на руках у покупателя после сделки?

1. Подписанный продавцом и покупателем договор купли-продажи, без штампа о переходе права. Ерунда? Скажете вы. Нет, совсем не ерунда. Это филькина грамота — то ли есть права, то ли нет? А вдруг владелец другой человек? Мало ли кто это подписал?

2. Выписка из ЕГРН. Документ, безусловно. Но действительна она всего лишь 1 месяц. т.е. подтвердить свои права на недвижимость по истечении времени, вы сможете только, взяв новую выписку. И так каждый раз, как вам придется оформлять тот или иной документ, или доказывать, что вы собственник квартиры.

Ипотечная электронная регистрация. Итог.

И так на протяжении владения этой недвижимостью (которая прошла электронную регистрацию) вы будете каждый раз доказывать, что вы не «жираф», а владелец своей квартиры.

И всякий раз вам надо будет бежать в МФЦ или центр » Мои документы» и заказывать за 400 руб. выписку из ЕГРН. Кому это нужно? Вам? Вряд ли. Ответ прост, это нужно Сбербанку. Это удобно ему, иметь клиентскую базу, контролировать всю сделку и держать все в своих руках. Это дополнительный поток денег в карман Сбербанка. Удобства для покупателя нет никакого.

Сделка прошла. Мучиться придется владельцу квартиры, а не Сбербанку. Нужны документы в налоговую — иди за выпиской из ЕГРН. Нужно отправить ребенка в школу по месту жительства — бери справку ЕГРН. Остальное вы можете дописать сами, когда проведете ипотечную сделку с электронной регистрацией.


Обмен квартиры с доплатой — какие нюансы учесть?
Сейчас сделки, связанные с обменом квартир, пользуются популярностью, поскольку все хотят улучшить свои жилищные условия. Но при обмене квартир есть свои тонкости.

Обмен идентичных объектов недвижимости

Когда проходит обмен идентичных квартир, то эта процедура является равноценной и не подразумевает доплату. В таком случае составляют договор мены, по которому одна сторона передаёт другой имущество.

Обмен неравноценных квартир

Когда совершается сделка с неравноценной недвижимостью, к примеру, обмен дома на квартиру, а стоимость квартиры выше, то будет нужна доплата в формате денежной суммы или комнаты, гаража, автомобиля, садового участка.

Какие нюансы важно учитывать при обмене недвижимости?

Во время составления договора обмена важно учесть:

· Указать точные сроки и порядок исполнения всех обязательств по передаче объекта недвижимости.
· Технические характеристики недвижимости.
· Проверить юридическую чистоту.
· Нежелательно проводить обмен на квартиру, которая находится в доме под снос (или необходима его реконструкция).
· Такие операции не проводятся, когда предполагается, что одна из сторон ухудшит свои жилищные условия по результату сделки.
Как купить квартиру в ипотеку?
Перед покупкой квартиры специалисты компании рекомендуют заранее определиться со своими пожеланиями к будущему жилью и вопросами его стоимости. Сейчас ипотечные кредиты широко распространены, и банки, стремясь показать преимущества сотрудничества с ними, подробно рассказывают о своих ипотечных программах.

Этапы покупки квартиры в ипотеку

· Определиться со своими пожеланиями и финансовыми возможностями.
· Выбрать выгодный банк для получения ипотечного кредита.
· Собрать все документы для получения ипотечного кредита.
· Получить одобрение от банка.
· Поиск квартиры.
· Заключение предварительного договора и внесение задатка.
· Собрать для банка документацию на покупаемую квартиру и сделать оценку квартиры у специалиста.
· Собрать документы для страховой фирмы и заключить договор страхования жизни и имущества (при необходимости — титульное страхование).
· Заключить кредитный договор и договор купли-продажи недвижимости, передать первоначальный взнос, зарегистрировать сделку, рассчитаться окончательно с продавцом.
Какие бывают наследственные споры и пути их решения?
Наследственный спор — это один из вариантов гражданских споров между наследниками. Споры о получении наследства возникают после смерти наследодателя, когда все наследники не могут мирно урегулировать этот вопрос. Все наследственные споры решаются в суде с участием юристов.

Виды наследственных споров:

1) Споры о праве на наследство: раздел имущества по наследству, выделение обязательной доли в наследстве, восстановление срока для принятия наследства и пр. Все эти дела достаточно сложные, в особенности раздел наследства. Для того, чтобы грамотно решить спор о наследстве, Вам понадобится услуга квалифицированного юриста.

2) Споры об оспаривании наследства: споры между наследниками по завещанию и по закону. Самые распространённые иски — признание наследников недостойными и признание завещания недействительным.

3) Споры особого производства. Для получения наследства нужно подтвердить на него своё право. К спорам особого производства относятся установление факта родственных отношений, фактов для получения наследства, факта принятия наследства и пр.

Кто занимается решением споров о наследстве?

Все споры о наследстве решаются в судебном порядке. Рассмотрение всех споров проходит с учётом действующего законодательства.

Если Вы обратитесь к нам, то мы возьмём на себя все хлопоты по решению наследственных споров. У нас в штате только высококвалифицированные специалисты, имеющие большой опыт работы в данной сфере. Надеемся на успешное сотрудничество.
Что стоит учитывать при покупке жилья на вторичном рынке?
При покупке квартиры на вторичном рынке важно обезопасить себя от мошенников (продажа жилья по поддельным правоустанавливающим документам) и проблем с юридическими сложностями квартиры (раздел квартиры между супругами, квартира находится под залогом и пр.). С этой целью специалисты CoanPlus рекомендуют проверить документы:

  • Документы, которые подтверждают право владения данной квартирой (решение суда, договор дарения или купли-продажи, договор о приватизации, свидетельство о праве на наследство), в тексте которых указано, что собственник — продавец. Если же продавец не является владельцем квартиры, важно проверить, на каких основаниях он распоряжается данным недвижимым имуществом. Эту задачу лучше всего поручить квалифицированному специалисту.
  • Юридическая чистота квартиры. Это делается для того, чтобы покупатель был уверен в том, что покупает квартиру без долгов, не являющуюся под залогом или арестом, что на данную квартиру не будут претендовать третьи лица.

Кроме проверки документов, важно оценить внешнее состояние дома (является ли он аварийным или в очереди на снос), подъезда и самой квартиры на отсутствие дефектов (трещины в стенах и пр.), чтобы в дальнейшем не пришлось тратить большую сумму на её приведение в хорошее состояние.
Взыскание денег с помощью федеральных приставов
Порой некоторые вынесенные судебные решения не исполняются должниками в добровольном порядке. По этой причине самым длительным этапом по завершению судебных разбирательств является принудительное исполнение должником своих обязательств через суд с помощью федеральных приставов. Все их полномочия регламентированы законодательством РФ.

Долги через приставов взыскиваются в несколько этапов:

  • Проходит возбуждение исполнительного производства.
  • Выносится решение.
  • Выявляется всё имущество должника.
  • Проходит процедура по обеспечению сохранности всего имущества должника до наложения на него взыскания, чтобы должник не успел распорядиться им до взыскания.
  • Накладывается запрет на выезд должника за границу.
  • С должника взыскиваются денежные средства и исполнительский сбор.
  • Исполнительное производство завершается.
Специалисты окажут Вам профессиональную помощь в вопросе взыскания денег с должника через приставов.
Как оформить покупку недвижимости в браке?
Покупка недвижимости в браке — это достаточно серьёзная и ответственная процедура, при которой иногда не обойтись без услуг юриста. Очень важно перед подписью договора продумать все нюансы и возможные последствия.

В первую очередь, супругам надо определиться с формой собственности. Первый вариант — это долевая собственность (жилая площадь — общее имущество супругов, при всём этом доля каждого из них официально определена). Второй вариант — совместная собственность (квартира принадлежит обоим супругам, но при этом доли их владения не указаны в правовом документе). При третьем варианте единоличным собственником может быть один супруг, но данное имущество всё равно будет считаться совместно нажитым.

Для того, чтобы купить квартиру в браке, необходимы следующие документы:
· Удостоверение личности каждого из супругов.
· Свидетельство о рождении детей (при их наличии).
· Военный билет (для тех, кто проходит срочную службу).
· В том случае, когда квартира покупается с правом собственности на одного супруга, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.
· Договор купли-продажи.
· Доверенность, когда сделка проходит через доверенное лицо.
Как подать заявление на развод без раздела имущества?
Развод не всегда проходит с разделом совместно нажитого имущества. Иногда супруги договариваются о разделе мирно. Развод без раздела имущества осуществляется через органы ЗАГС в случаях, когда оба супруга согласны на развод и при отсутствии совместных несовершеннолетних детей. Если кто-то из супругов против развода, то данная процедура осуществляется в судебном порядке.

В ЗАГС подаётся совместное заявление о разводе, в котором указываются ФИО, гражданства, даты рождения, места рождения и жительства супругов, серия и номер свидетельства о заключении брака, фамилии, которые супруги изъявили желание оставить после развода. При личной подаче заявления в ЗАГС важно, чтобы присутствовали оба супруга. В том случае, когда один супруг не может прийти на подачу заявления о разводе, то оба супруга могут подать отдельные заявления. Расторжение брака происходит через 1 месяц с дня подачи заявления о разводе. Бывшим супругам выдаются свидетельства о разводе.

Развод через суд без раздела имущества происходит в случаях, когда у супругов есть общие несовершеннолетние дети или один из супругов против развода. Иск о расторжении брака направляется по месту проживания ответчика (если есть спор о детях) или мировому судье. В иске указывается период нахождения в браке, есть ли несовершеннолетние дети и желание второго супруга на развод. Суд может назначить время дли примирения (1-3 месяца), если по его прошествии супруги всё ещё хотят развестись, то суд выносит решение в их пользу. Решение суда предъявляется в ЗАГС в качестве основания для государственной регистрации развода.
Как зарегистрировать предпринимательскую деятельность?
Для начала предпринимательской деятельности очень важно пройти все этапы по оформлению Вас в качестве юридического лица (ООО) или индивидуального предпринимателя (ИП). Порой открытие своей компании может затянуться из-за недочётов или неправильно составленных документов во время регистрации.

Регистрация ООО:
  • Выбирается название, род деятельности, система налогообложения, размер уставного капитала, список учредителей, юридический адрес и пр.
  • Подготовка документации, которую подписывают все участники или нотариально заверяют.
  • Уплата госпошлины.
  • В ФНС подаются документы (заявление о регистрации, устав компании, юриический адрес, доказательство уплаты госпошлины и пр.).
  • Фирма вносится в ЕГРЮЛ.
  • Открывается расчётный счёт, изготавливается печать и пр.

Регистрация ИП:
  • Подготовка документации.
  • Уплата государственной пошлины.
  • Регистрация в ИФНС.
  • Присвоение кодов статистики.
  • Изготовление печати.
  • Открытие расчётного счёта и т.д.
Как составить договор с компанией - партнёром?
При открытии своего дела очень важно не только грамотно подойти к вопросу её регистрации, но и к вопросам по сотрудничеству с компанией-партнёром. Для того, чтобы обезопасить себя от различных рисков, мы рекомендуем Вам составить договор, в котором будут указаны права и обязанности каждой стороны, форс-мажорные обстоятельства и мн.др.

Итак, в договоре важно указать:
  • Сумму стартового капитала, которая была внесена от каждого партнёра.
  • Долю от стоимости фирмы (в процентном соотношении), которая принадлежит каждому партнёру.
  • Обязанности каждого партнёра.
  • Ответственность за неисполнение обязанностей.
  • Распределение прибыли.
  • Как будут приниматься решения — совместно или одним из партнёров.
  • Право подписи. Юристы рекомендуют оформлять право подписи на каждого партнёра.
Какие нюансы стоит учесть при продаже недвижимости?
Многие задаются вопросом, стоит ли продавать квартиру самостоятельно или обращаться за помощью к профессионалу, а так же на какие нюансы важно обращать внимание.

Мы рекомендуем обратить Вам внимание на следующие моменты при продаже квартиры:
  • Общее состояние Вашей недвижимости.
  • Юридическую чистоту квартиры.
  • Честность покупателя.
  • Эффективную рекламу по привлечению покупателей.
  • Оформление и заполнение всей документации.
  • Передачу денег.
  • Правильность заключения сделки.
Как составить договор об аренде коммерческой или жилой недвижимости?
Аренда коммерческой или жилой недвижимости актуальна в наше время. Для того, чтобы обезопасить себя, владелец и арендатор составляют договор об аренде. Договор об аренде можно составить как самостоятельно, так и при помощи специалиста.

Какие пункты должны быть в договоре аренды:
  • Предмет договора.
  • Адрес помещения, его размеры.
  • Реквизиты сторон.
  • Ссылка на документ, который подтверждает право на сдаваемую площадь.
  • Если помещение жилое, то сведения о жильцах, которые получили право на проживание в данном помещении (арендатор, члены его семьи и другие лица).
  • Порядок и размер внесения арендной платы.
  • Ответственность сторон.
  • Срок сдачи помещения и порядок продления договора.
  • Условия одностороннего расторжения договора.
  • Состояние помещения.
  • Кто будет нести расходы по оплате коммунальных услуг.
  • Кто из сторон будет осуществлять ремонт помещения.
  • Дата и подписи сторон и пр.
Взыскание денег через ФССП (федеральную службу судебных приставов)
К сожалению, значительная часть судебных решений в добровольном порядке не исполняется должниками. По этой причине, как показывает практика, самый длительный этап завершения судебных разбирательств — это принудительное исполнение должником своих обязательств через суд с помощью ФССП (службы приставов). Все полномочия ФССП регламентированы текущим законодательством.

Этапы по взысканию долгов через приставов:
  • Возбуждение исполнительного производства.
  • Вынесение решения.
  • Выявление имущества должника.
  • Процедура по обеспечению сохранности имущества должника до наложения взыскания на него.
  • Наложение запрета на выезд за границу должника.
  • Взыскание денежных средств.
  • Взыскание исполнительского сбора с должника.
  • Окончание исполнительного производства.
Каким должен быть юрист?
В каждой профессии человеку необходимы какие-то определённые качества, при наличии которых он будет высококлассным специалистом. В настоящее время услуги юристов пользуются широкой популярностью, но не всегда возможно найти хорошего специалиста. Итак, юрист должен обладать следующими качествами:

· Профильное образование. Больше всего ценится образование в государственном, а не частном вузе.
· Аналитический склад ума, без которого сложно сделать правильные выводы, а так же логическое мышление.
· Широкие знания в конкретной специализации, благодаря чему он сможет проводить комплексные консультации.
· Навыки по системному анализу правовых норм.
· Умение вести переговоры и представлять в суде интересы клиента.
· Умение правильно выбрать и отстаивать линию защиты клиента.
· Хорошая репутация, которую можно заработать с помощью сотрудничества с известными клиентами или при ведении «громкого» дела.
· Хорошо развитое оперативное мышление, благодаря чему юрист сможет дать немедленную правовую оценку той или иной ситуации.
· Регулярное обучение и развитие профессионализма — законодательство тоже не стоит на месте и регулярно обновляется.
· Кроме профессиональных качеств, для юриста необходимы личные качества, например, стрессоустойчивость, пунктуальность, ответственность, коммуникабельность и пр., в том числе стремление к саморазвитию и интерес к своему делу.

В компании работают профессионалы своего дела с большим опытом во всех сферах права, которые на профессиональном уровне оказывают все виды услуг — от консультаций до представительства клиента в суде. Наши цены приятно Вас удивят. Мы надеемся на успешное сотрудничество с Вами.
Соглашаться ли стать поручителем по кредиту?
Не исключено, что многим знакома ситуация, когда друг, родственник или знакомый просит выступить за него поручителем в банке. Отказ может быть равносилен недоверию, и это может отрицательно сказаться на человеческих взаимоотношениях. По этой причине многие принимают это рискованное предложение, надеясь на успешное закрытие кредита и сохранение хороших отношений. При всём этом для поручителя по кредиту есть множество рисков в случае невыплаты кредита заёмщиком:
  • В случае непогашения заёмщиком кредита это обязан сделать поручитель.
  • Конфискация или арест имущества.
  • Формирование отрицательной кредитной истории как у заёмщика, так и у поручителя.

Таким образом, если Вы решите принять предложение о поручительстве, узнайте как можно больше о кредите и его процентной ставке, чтобы оценить свои финансовые возможности в случае неуплаты кредита — сможете Вы или нет возместить данную сумму.

Мы рекомендуем Вам с осторожностью подходить к вопросам о поручительстве.
Как взыскать долг по алиментам?
Назначение выплаты алиментов или подписание соглашения по их выплате не является гарантией того, что до достижения совершеннолетия ребёнок будет регулярно получать суммы, положенные на его содержание. Из-за некоторых обстоятельств или личного нежелания плательщика выплаты могут быть прекращены, производиться с задержками или в меньших размерах. Так формируется долг по алиментам.

На основании исполнительного листа, после получения на руки решения суда по назначению выплат, служба судебных приставов открывает исполнительное производство, в рамках которого будут определены все источники доходов плательщика. Исполнительный лист же направляется по основному месту работы плательщика для удержаний из его заработной платы.

Если задолженность возникла в процессе исполнительного производства из-за неполных/несвоевременных выплат, то необходимо обратиться к судебному приставу. На основании законодательства исполнитель может применять к должнику методы по принудительному взысканию (наложение ареста на имущество и его отчуждение с целью покрытия задолженности, ограничение права на выезд из РФ).

В ситуациях, когда невозможно эффективное взыскание, и долг растёт, поручатель имеет право обратиться к исполнителю с целью выявления суммы задолженности, после чего обращается в мировой суд с исковым заявлением о взыскании.
Как выбрать банк для открытия расчётного счёта ООО?
Ведение предпринимательской деятельности подразумевает под собой открытие расчётного счёта в банке. Возникает вопрос — какому банку отдать предпочтение?

При открытии расчётного счёта в банке предприниматели берут во внимание:
  • Известность данного банка на рынке.
  • Широкая сеть филиалов учреждения.
  • Выгодные тарифы по обслуживанию.
  • Клиенториентированность.
  • Скорость прохождения транзакций.
  • Скорость оформления всех документов.

Во время выбора банка для открытия расчётного счёта наши специалисты предлагают обратить внимание на:
  • Размер активов банка в рублях — сумма собственного капитала и обязательств (межбанковские кредиты, деньги юрлиц и физлиц и прочие привлечённые средства).
  • Кредитоспособность банка — способность учреждения выдавать кредиты на длинный и короткий срок с учётом процентных ставок, условий выдачи и целевых направлений.
  • Средства компаний в рублях. Чем выше уровень доверия компаний к банку, тем больше денежных средств они вкладывают — это индикатор того, какому банку отдать предпочтение.
Договор подряда на выполнение работ по отделке квартиры
Договор подряда на выполнение всех работ по отделке жилого помещения — это гарантия того, что все обговорённые моменты между Вами и компанией будут неизменны. К этим нюансам относятся гарантия качества работ, сроки выполнения и стоимость всех услуг. С помощью этого документа Вы получите конкретику и уверенность в том, что всё будет выполнено в срок и качественно, а Вам не придётся доплачивать дополнительные суммы.

Итак, в договоре подряда указываются следующие параметры:
  • Этапы выполнения всех работ.
  • Сроки выполнения.
  • Ответственность сторон за невыполнение условий договора.
  • Окончательная стоимость всех работ.
  • Реквизиты сторон.
  • Дата заключения договора подряда.
  • Гарантия на несколько лет на все выполненные работы.
Made on
Tilda